Anschlussfinanzierung

Während eine Immobilienfinanzierung in der Regel auf einen langen Zeitraum hin berechnet wird, endet nach 10 Jahren die Frist zur Zinsbindung. Für den Kreditnehmer bedeutet das, dass er sich für seinen Baukredit um eine Anschlussfinanzierung bemühen muss. Von Vorteil dabei ist, dass er die Gelegenheit auch zu einer Umschuldung nutzen kann und zudem noch die Möglichkeit hat, den einen oder anderen Baukredit vorzeitig zu tilgen.
Allerdings ist der Kreditnehmer nicht gezwungen, den Vertrag für seinen Immobilienkredit auch weiterhin bei dem gleichen Kreditinstitut abzuschließen. Eher sollte er für seine Umfinanzierung frühzeitig einen Baufinanzierung Vergleich anstellen um festzustellen, welches Kreditinstitut die günstigsten Zinsen für eine Baufinanzierung anbietet.
In den Zeiten des Internets ist ein solcher Vergleich recht einfach anzustellen. Zahlreiche Anbieter geben dem Nutzer einen Überblick über die aktuellen Konditionen für ein Baudarlehen und durch den Baufinanzierungsrechner ist es problemlos möglich, sich die monatlichen Raten ausrechnen zu lassen.

Für Kreditnehmer, deren Zinsbindung in allernächster Zeit abläuft, ist die Information über die aktuellen Konditionen der einzelnen Kreditgeber unerlässlich. So muss nicht bis kurz vor Ende der Zinsbindung gewartet werden, um sich einen neuen Kreditgeber zu suchen. Die bisherige Bank hat selbst auch kein Interesse daran, dass ihr Kunde zu einem anderen Kreditinstitut wechselt, sodass dieser selbst frühzeitig seine Kreditverträge kündigen muss. Ein günstiger Zeitpunkt dafür ist, wenn die Zinsen niedrig sind und abzusehen ist, dass diese in der nächsten Zeit wieder steigen. Dann hat der Kreditnehmer die Möglichkeit, sich diese günstigen Zinsen für Anschlussfinanzierung durch ein Forward Darlehen zu sichern. Dieses Darlehen kann er bis zu drei Jahre im Voraus abschließen. Allerdings muss er für diese Zinsgarantie einen Aufschlag zahlen, der bis zu 0,5 % betragen kann. Sollten jedoch die Zinsen bis zum Beginn der Anschlussfinanzierung weiter sinken, so muss der Kreditnehmer für seine Hypothek dennoch die Zinsen zahlen, die im Forward Darlehen vereinbart wurden.