Immobilienkredit

Der Immobilienkredit ist ein Darlehen, welches ausschließlich zweckgebunden vergeben werden kann. Kreditnehmer können hiermit beispielsweise ihr Haus oder ihre Wohnung renovieren, natürlich ist mit dem Immobilienkredit auch der Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung möglich.
Kennzeichen der Immobilienfinanzierung ist in erster Linie die lange Laufzeit, die zum Teil mehr als 30 Jahre beträgt. Hierbei werden die Zinsen jedoch nicht für die gesamte Laufzeit fixiert, sondern die Bauzinsen bleiben lediglich für die Zeit der Zinsbindung konstant. Ist diese Zinsbindung für den Hauskredit abgelaufen, ist eine Anschlussfinanzierung notwendig, bei der Kreditnehmer und Bank die Konditionen neu verhandeln. Daneben ist ein weiteres Kennzeichen für den Baukredit die Eintragung eines Grundpfandrechts auf das jeweilige Objekt. In Deutschland wurde für den Immobilienkredit vormals vor allem die Hypothek eingetragen, die mittlerweile durch die Grundschuld verdrängt wurde. Durch diese Hypothek wird der Bank das Recht eingeräumt, das Haus im Rahmen der Zwangsversteigerung zu veräußern, sollte der Kreditnehmer zahlungsunfähig werden.

Die Baufinanzierung wird in Deutschland vorwiegend in Form von Annuitätendarlehen vergeben. Aber auch Bauspardarlehen sowie tilgungsfreie Darlehen sind als Baukredit denkbar. Um zu prüfen, welcher Hauskredit jeweils passend ist, sollte ein Finanzierungsberater hinzugezogen werden. Doch nicht nur die Berater, auch das Internet bietet Informationen zum Baukredit. Hier können Kreditnehmer erfahren, welche Konditionen aktuell gelten und wie hoch die individuellen Baugeldzinsen sind. Vielfach bieten die Banken auf ihren Internetseiten zudem einen Baufinanzierungsrechner. Nach der Eingabe der Kreditsumme sowie der gewünschten Tilgungshöhe werden sofort die monatliche Rate sowie der Effektivzins angezeigt. Um die einzelnen Banken zu prüfen, kann auch ein Baufinanzierung Vergleich durchgeführt werden, der binnen wenigen Minuten zahlreiche Banken prüft und die jeweils besten Institute anzeigt.
Dieser Baufinanzierung Vergleich kann sowohl bei der Erstaufnahme des Immobilienkredits durchgeführt werden, aber auch wenn ein Forward Darlehen, eine Anschlussfinanzierung oder eine Umschuldung angestrebt wird, kann der Vergleich helfen, Geld zu sparen. Gerade die Umfinanzierung kann in Zeiten niedriger Zinsen mehrere Tausend Euro Bauzinsen einzusparen.